富力丽港中心公寓项目

富力丽港中心公寓项目创优经验交流

广东正升建筑有限公司

一、工程概况

富力丽港中心公寓项目，是一座配套设施齐全、低碳环保的现代化高层精装修住宅建筑，两座平行布置塔楼通过裙楼连接，浑然构成一个整体系。

该项目总建筑面积76147㎡，总造价16323万元。结构层数为地下2层，地上27层。于2007年9月20日开工，2010年8月30日全面竣工，由广东正升建筑有限公司承建。

二、创优总体策划

1、领导高度重视，选择精兵强将组建项目架构

项目承接后即成立了创优领导小组，并由魏育明董事长担任创优领导小组组长。任命创优经验丰富的吴炳烈为项目经理，公司技术总工担任该项目的技术负责人，同时挑选公司内部专业能力强、施工经验丰富的人员担任项目部各管理岗位。

2、建立健全的质量管理及质量责任制度，并有效落实

项目部组织机构健全，建立质量保证体系并有效运行。建立了材料、构件、设备的进场验收制度和抽样检验制度，技术交底制度，样板引路制度，三检一验制度，岗位责任制度及奖罚制度等。

工程质量要求做到“三高”、“三严”、“三创”。“三高”高质量意识、高质量目标和高质量标准：“三严”严格的质量管理、严格的质量控制和严格的质量验收；“三创”认识上创新、管理上创新、技术上创新。

3、针对性地编制可操作性强的系统性创优文件

根据工程特点、难点，以“工程安全、适用、美观，技术进步与科技创新，四节一环保，科学规范管理、综合效益显著”等五大原则编制“创鲁班奖计划书”。

以创鲁班奖计划书为重要指导文件，对每个分部分项工程编制详尽的专项施工组织方案、精细化管理文件、施工工艺、工法及验收标准等相关文件。

三、细部质量策划与实施效果

1、结构工程

为保证混凝土结构整体观感达到内坚外美，结构断面尺寸准确，针对边柱、角柱、梁柱节点、墙板交角等关键部位模板的安装进行技术攻关。

采用高强度、刚度的模板进行无缝拼装，并严格控制尺寸。模板安装时采用对拉螺栓穿PVC套管，PVC套管两头外加塑料顶头，防止浇灌混凝土过程产生漏浆，确保拆模时对拉螺栓能顺利抽出。按照该工艺实施，拆模后达到清水混凝土效果。

2、屋面工程

屋面整体策划版排、造型、铺设。屋面饰面砖整体颜色搭配亮丽，造型大气美观。地漏口、雨水篦子、排气孔等细部的小块饰面砖，通过收集废弃的饰面砖，进行再次利用，充分利用废弃饰面砖的色彩和材质，进行造型，色彩搭配，多次重组，确定了最佳方案后才施工，做到粗粮细作。滴水构造设置成鹰嘴状。

屋面跨管道和变形缝处，设计人性化小桥，既方便检修，又起到美观和成品保护的效果，同时在设置不锈钢小桥处均预设防雷接地点。屋面工程排水组织明晰，汇水面划分合理、规范，坡度符合设计要求，无倒坡现象，无渗漏、无积水。

3、装饰装修工程

1）外墙面砖施工时，先进行样板排砖施工，确定分格及砖缝的宽度，排砖要尽量使用整砖；外墙面砖粘贴牢固，无空鼓现象；墙面平整、洁净、无歪斜、缺棱掉角和裂缝；面砖色泽均匀一致，无色差、污痕。接缝应连续、平直、光滑，勾缝密实、宽度和深度均匀一致。

2）本工程的消防、空调与通风工程的施工图与装饰图分开，必须对吊顶进行二次深化设计。吊顶采用块材料时，施工时为了做到墙、地、顶面对缝。把走道板的块数按奇数排版，确保喷淋头、灯具、烟感、风口居中成线排列；当材料规格限制不能做到奇数整块排版时，采用吊顶两侧加条板处理，避免整板切割。
    3）墙柱面施工时，阴阳角方正、顺直，大面平整，不同平面施工时采用铺贴分色纸等方法防止交叉污染，保证界限分明。在墙面线盒、插座、开关、箱体、检修口等布置在施工技术交底时明确处理工程细部方法，一些难以到达部位和手工不易把握的部位，由公司制作专用施工工具施工，如捋角器等。

4）地面策划

地面面层施工前根据面层材料及地面设施（如地漏、地插等）绘制施工排版详图并进行弹线放样。镜面大理石进场时由专业质检人员验收合格后才能进行铺贴，确保地面色泽做到均匀协调，无二次打磨，石材进行六面体防水处理和防碱背涂处理。卫生间地面坡度合适，坡向正确，无积水，地漏布置合理，管道及地面设施周边套割严密、处理美观。　

4、设备安装工程

通过引入民用工程工厂化预制新理念，对管道、线槽、桥架、风管等经过CAD综合布置，现场测绘，以深化设计加工小部件送至制造厂加工、编号，然后送至施工现场进行组装和安装到位，从预制加工到现场安装各个工序环节做到很好的衔接，安装精度得到充分的保证，组装后的系统达到一次成优。

四、积极推进技术进步与科技创新

本工程施工中推广应用了“建筑业十项新技术（2005）”中的八大项、23个子项，被评为广东省新技术示范应用工程，并形成省级工法3项，其中屋面细部处理工法还荣获国家级工法，整体技术水平达到“国内领先”。

五、节能环保施工

工程采用绿色施工，从工程施工管理、环境保护、节材与材料资源利用、节水与水资源利用、节能与能源利用、节地与施工用地保护六个方面着手，实现“四节一环保”的目标。

临时设施采用聚苯夹心彩钢保温板，减少能源损耗；临时用电专项设计、布置合理，选用节能灯具，采用声控、光控开关；严格控制室内温度，减少空调运行能耗；严格控制基坑降水，减少地下水抽取，设置雨水及地下水回收系统，实现消防储备、养护用水、浇花浇草 “一水三用”；现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具。

六、资料管理

为确保创优工程的整体性、有效性和一致性，做好工程资料的统一收集管理工作，确保工程资料的全面性、真实性、准确性和可追溯性，安排主管资料员及时跟进和督导项目资料员的资料收集整理工作。

有专职资料员对工程前期立项审批手续和工程全过程的施工技术资料进行收集、整理，建立技术资料台帐，各种原始资料，评定资料做到及时、正确、齐全、真实。资料与工程进度同步，资料正确反映工程部位、关键部位、隐蔽部位和能作为以后施工经验交底用的部位，由专人负责用图片影像来正确反映工程质量、安全文明施工情况。

工程资料组卷由总目录、分册目录等组成，页码清晰，便于查找，装订整洁、美观。

七、小结

本项目创优目标明确，事前精心策划，强化过程管理，注重节能环保，大力推行绿色施工及新技术应用，主要技术指标达到国内同行业领先水平。工程整体质量精良，细部做法亮点突出，工程结构沉降均匀稳定，无渗、漏、裂现象。主体结构内坚外美，棱角分明，表面平整，尺寸和标高准确；室内装修粗粮细作，地下室、屋面、外墙等部位做工精美，令人赏心悦目；设备安装规范牢固，运行可靠；细部做法精细、考究、独具匠心、亮点突出。