广东建星建筑工程有限公司
华发人才公馆（一、二期）工程 鲁班奖创优交流材料
一、公司概况及创优感言
我们广东建星建筑工程有限公司为施工总承包一级资质，1996年成立，历经二十个春秋，公司从2007年起至到2016年十年间，共创建广东省“金匠奖”优质工程12座，珠海市优质工程18座，2016年人才公馆获得了国家优质工程“鲁班奖”。
鲁班奖是我们建筑人的追求和梦想，是我们的文明和智慧高度的呈现，截止2016年，我们珠海共创建了5座鲁班奖工程，但珠海本地建筑企业还没有获得其中任何一项，不得不说是珠海本地企业的一种遗憾，2016年我公司申报成功了，实现了珠海本地企业创鲁班奖零的突破。
考虑到公司今后的发展需要，为了进一步提升企业的品牌形象，提高竞争力，公司决策层研究决定，借着这次评鲁成功的大好契机，全公司行动起来，大力宣贯工匠精神和精细化施工理念，改革改良施工工艺，推进工业化、标准化、信息化在全公司落地实施，确定未来十年质量规划目标争创3项鲁班奖工程，把鲁班奖精神的核心意义和它强大的感召力转化为公司源源不息的生产力、生命力！
二、创优前期准备工作
1、明确的质量目标
创建鲁班奖工程，是一个较长的时间过程，一般要3年左右，有的甚至需要更长时间，作为一个企业一定要有明确的质量目标和坚定的信念，从公司决策层对创建鲁班奖必须大力支持，要求公司各职能部门对创鲁的项目给予全过程全方位的支持和服务。
2、工程项目的选择
选择工程项目要考虑以下几个方面：
（1）选择创建鲁班奖的工程项目，必须符合基本建设的程序、各项手续合法有效，工程项目在本地区应具有一定的社会影响。
（2）工程项目应具有一定的技术含量和难度
（3）工程项目的建筑面积不宜过小、也不宜太大，太小影响力不够，太大工程投入成本较大。
（4）工程合同价款不宜压得太低，真正做到优质优价。
（5）工程项目合同工期应合理，那些靠“赶工期、大会战”等方式组织施工的项目不宜创鲁。
（6）创鲁工程必须要得到建设单位的大力支持，如果建设单位对创鲁没有热情，创鲁工作是很难开展的。
（7）了解建设单位指定分包单位的数量和素质，对于建设单位指定分包过多和分包单位对创鲁不予认可和投入的，创鲁工作将会困难重重或因其而废。
3、建立强有力的创鲁管理班子
首先要成立各方参与的创鲁领导小组，在我们人才公馆项目上，公司成立了以生产副总、装饰公司副总、机电公司副总、工程部经理、技术部经理、质量部经理、企划部经理、资料部主管、项目经理为核心的创鲁工作小组，负责创鲁过程中的各方协调沟通和创鲁施工过程中的具体工作.
公司确定了“创优”目标后，选择合适的项目经理是创鲁成败的关键。创鲁的项目经理要具有很强的质量意识、对创优有很高的积极性和热情、并具备较高的综合素质（管理、技术、成本、沟通）。
同时还要配备齐全的高素质的项目班子，“鲁班奖工程”是对整个工程项目质量的总体评价。所以项目班子必须能够对工程项目的各个环节都能够控制到位。因此，项目班子必须配备各专业配套的技术和质量管理人员，且这些人员需具有扎实的理论知识和丰富的实践经验，否则将无法达到最终的目标。
4、编制具有较强指导性的施工组织设计、有针对性的专项施工方案和策划方案
在华发人才公馆项目上我们编制了能够指导整个过程的施工总组织设计、对关键的分项编制了针对性的专项施工方案，对于结构、屋面、公共部位、楼梯间、外墙、内装饰、外装饰、地下车库、机电、给排水、消防、节能等部位编制了若干个“创鲁”策划方案。
在创鲁过程中，我们着重强调“预控”。开工阶段就进行全盘考虑、精细策划。忌讳想到哪里，干到哪里，最终一子不慎、满盘皆输，局部影响整体，留下遗憾。创鲁工程必须进行二次深化设计，这样从工艺综合方面考虑，尽量事前避免了图纸设计中的交叉配合不到位现象，另可以把土建各个工种间的配合问题通过深化设计来消弥统一。
三、过程中注意事项
（一）实体质量控制是关键
鲁班奖工程对实体质量没有明确的标准，国家规范标准是最低要求，企业要订立自己的企业标准，起点要高于国家及地方标准。如华发人才公馆的结构墙、柱垂直度、平整度公司标准≤4mm、天花平整度≤8mm、结构截面尺寸偏差±4mm 、结构楼面平整度≤10mm均高于国家标准。其中几个重点分部注意点：
1、地基基础工程
施工中杜绝出现由于地基基础引起主体结构裂缝、倾斜及变形等。
桩基础工程单桩承载力、桩身质量检测等项目检验数量及方法必须满足强制条纹要求，Ⅰ类桩所占比例必须大于90%以上，且无Ⅲ类以下的桩。
观测点布置合理、安装应牢固规范、美观耐久，沉降观测应覆盖基础、主体、装饰、竣工及观察期一年全阶段，观测报告要有明确性的结论，工程沉降必须已经稳定。
2、主体结构工程
主体工程在专家组复查时是看不到的，主要通过检查资料来反映，原材料的检测必须符合要求和反映现场本质，如钢筋抽检标准60T一批，而现场当日所送为35T同一炉批号的钢筋，项目需及时送检，检测报告需如实反映。主体结构构件的截面尺寸、方正度，填充结构的平整、灰缝饱满，钢筋工程的保护层测检等都需要在汇报资料中体现，同时需做好过程中影像资料留存，鲁班奖工程硬性指标主体结构必须为省级以上优质结构。
3、装饰装修工程
装饰装修工程的质量直接影响到建筑产品的质量，是创建精品工程的重点和难点，装饰装修工程整体上要达到美观、实用、不空不裂、平齐归一、施工精细、安全环保等效果。外墙部位要注意幕墙的二次设计深化和安全性检测，外维护结构的防护栏杆的高度，建筑物的伸缩缝、沉降缝的功能性和美观共存；地面饰面砖一定要事先排版策划，做到块体合规、块体镜像、纵横对线、平立对线、里外对线、高低对线、色泽相近、纹理相近、坡向正确，节点构造新颖实用；大面积吊顶需注意分隔缝的合理设置，异形吊顶采用工厂加工定制，满足其温度应力变形要求；建筑门窗三性试验需检测合格，框与墙体间的密封胶应做到粘结牢固、均匀饱满、顺直一致、拐角平滑，五金配件做到防腐防锈。装修装饰工程既要满足功能要求，更要能显示出精致细腻、美轮美奂。
装饰施工阶段，通常多家施工，要求总包单位策划方案先行，组织有效管理，加强协同沟通，排除干扰，强化成品保护工作。
4、屋面工程
屋面工程一般是评优的画龙点睛之作，屋面工程需重要视优化方案，深挖节点细部创新做法，既要满足功能需求，也要达到舒心雅观。
上人屋面建议防滑饰面砖满铺，图案清晰、色泽一致、纵横斜对线，水沟边镶接自然美观，分格缝宽窄一致、打胶饱满均匀，设备基础、管道支架、水落口等细部处理细腻、新颖、创意十足；为了保证屋面工程的日后检修和管道防护，可设置跨管、跨物过桥通道，即起到防护作用，又体现人性化施工。
5、安装工程
安装工程是评优很大的一个组成部分，也与日后用户的日常生活息息相关，所以必须保证功能性的全部满足，还要做到科学排布、工艺先进、流畅美观、牢固安全、明暗一致。
配电柜接线排列有序、标注清楚，电缆接线流水顺直、排布精密，吊顶内配管支架合理牢固、跨接齐全，线盒内、灯头内共线镀锡厚实，开关面板色泽统一、高度合规；管道排序正确、标示明显，智能建造接地可靠、巧妙布置。
二、工程技术资料
1、注意资料的全面性：一般鲁班奖项目，从立项、审批、勘测、设计、施工、监理、竣工、交付使用，涉及到众多的环节和部门，特别是建设单位指定分包施工的资料收集难度较大。但不论怎样，鲁班奖工程的资料应该是全面的齐整的。
2、注意资料的可追溯性。
3、注意资料的真实性、准确性。
4、注意资料的签名和审批。
5、重视工程资料档案的形成、整理。
6、重视资料的总目录和分目录的编制，分类堆放便于查找。
三、影像制作
成立专业的影像制作团队，编制工作计划，全过程记录工程施工情况，留下时光的美好瞬间、真实呈现出工程重点、要点、难点、亮点，为后期汇报材料、PPT、DRV的制作准备好足够素材。因为在极短的300秒之内，使不熟悉情况的评委眼前一亮，充分了解到项目的特点、难点、亮点、工艺、效果等还是有一定难度的。所以机会是留给有准备的人的。
四、人才公馆创鲁项目实况介绍
（一）工程概况
华发人才公馆（一、二期）工程由珠海华发人才公馆保障房建设有限公司投资兴建，总建筑面积145722.67m2，建筑物最高高度为101.85m，由6栋全装修高层及连贯4~6#楼的地下车库组成住宅小区。本工程位于珠海市香洲区唐家镇港湾大道东、白埔路以北，南侧临近白埔路，西侧临近港湾大道，交通条件便利。是一座设计新颖、施工精细的智能型、节能型、环保型的现代化住宅小区。
地下车库为单层框架结构，塔楼为剪力墙结构其中1栋34层、2栋32层、3栋29层，基础采用预应力管桩基础；建筑抗震设防为丙类建筑；抗震设防烈度为7度；耐火等级为一级；墙体采用符合节能环保要求的预制轻型墙板。外墙面采用节能保温型热反射隔热涂料；内装饰为高档装修：防霉乳胶漆、抛光砖、防滑砖、大理石、铝板等，门窗采用铝合金门窗。安装工程设有给排水系统、电气动力系统、电气照明安装系统、防雷及接地系统、火灾报警及消防联动系统、智能化系统等。共设18台电梯，每栋为一个单元，每单元设3台电梯。工程开工日期2013年3月1日、工程竣工日期2015年6月15日。
（二）工程技术难点与新技术推广应用情况
1、工程技术难点
（1）工程紧邻淇澳海湾，地下水与海水连通，水压大止水困难。基础施工过程中基坑降水及抗浮难度大；
（2）钢筋砼筏板基础长169.8 m、宽181.3m、筏板厚度45cm，地下室挡土墙厚35cm~40cm，如何确保地下室不裂、不渗施工难度大；
（3）73000m3主体结构施工量大、工期紧，且结构面全部采取免抹灰施工，模板安装质量控制、砼浇筑质量控制难度大；
(4)项目塔楼外墙整体免抹灰工艺，紧邻海边不足400m，海风、海水侵蚀大，如何采取有效措施确保外墙结构中的钢筋保护层厚度施工难度大；
(5)项目内墙采用轻质墙板，主体结构免抹灰，如何预防、控制轻质墙板间板缝、两类结构交接处和预埋管箱处的开裂施工难度大；
(6)卫生间、功能房、地下室、管道井、屋面、墙面等有水部位多、节点多，如何做到不渗、不漏施工难度大；
(7)地下室机电管线众多，层高有限，安装位置狭小，如何合理布置地下室众多机电管线、确保使用空间及维修检修方便施工难度大；
(8)本项目特点为“全成本微利房“，室内外装修档次低，装修风格简单，如何通过精心策划、择材选材、精细施工，做出特色、亮点施工难度大。
2. 新技术推广应用情况
工程推广应用了建筑业10项新技术（2010）中的8大项18子项，另有建筑模板系统施工技术、JX13智能升降平台施工技术、房屋模块化施工技术施工技术、房屋建筑工程主体结构与填充墙结构整体施工技术等创新技术5项，获得国家级工法1项，省级工法3项，国家发明专利1项、实用专利11项，发明专利1项，主持编写广东省标准《铝合金模板技术规范》和国家行业标准《组合铝合金模板工程技术规程》，整体水平达国内领先。
2.1新技术应用
2.2 QC小组
2.3工法
2.4 专利
3. 建筑节能
本项目建筑规划设计先进合理，总平面布置整齐，小区环境温馨怡人，采用了多种环保节能型材料，获评二星级绿色设计标识。工程外墙内墙面节能保温层采用9700m2科陶复合保温板，屋面采用2980m2挤塑型聚苯乙烯保温板；125000m2外墙均采用清水混凝土免抹灰技术，直接批涂水泥基防水涂料和反射隔热涂料；大量采用LED照明灯、感应开关、变频水泵等建筑节能技术与产品，各项节能指标符合设计要求；施工过程全面推行绿色施工，采取了“四节一环保”措施，通过了全国建筑业绿色施工示范工程验收。
（三）、工程质量复查情况
1、工程技术资料
本工程立项、规划、土地、建设、消防、环保等到前期文件齐全，符合基本建设程序。规划、消防、环保、水质检验、卫生防疫、城建档案等专项验收手结齐全，备案资料完备。工程资料共580卷，分类组卷、编目清晰、查找方便、装订整齐、覆盖全面、真实有效、可追溯性强。
2、工程质量验收及获奖情况
工程共包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能十个分部一次验收合格，单位工程质量核定合格。
分别荣获2015年中国施工企业管理协会全国建设工程优秀项目成果奖；2016年第三批全国建筑业绿色施工示范工程；2015年二星级绿色建筑设计标识；2016年广东省工程勘察设计行业协会优秀设计；2015年广东省建筑业新技术应用示范工程；2016年广东省建设工程金匠奖等多项荣誉。
3、工程实物质量情况
（1）地基基础检测验收及沉降变形情况
1937根预应力管桩，经低应变法、高应变法、单桩竖向抗拔静载试验，一类桩91.7%、二类桩8.3%，无三四类桩，桩的完整性、单桩承载力、桩位偏差均符合设计及规范要求；6095m3C30P8基础抗渗混凝土，使用至今地下结构无裂缝、渗漏；13000m3基壁回填土密实、无沉陷。
工程按规范要求设置36个沉降观测点，经105次检测，累计最大沉降量7.1mm，最小沉降量5.8mm，沉降均匀，最后百日日均沉降速率小于 0.001mm/d且已稳定。
（2）主体结构检测验收情况
隐蔽工程一次性验收合格，所有原材料、试件按规范取样送检，混凝土试块1234组经评定全部合格，338组钢筋原材料、251组钢筋机械连接试件，经检测全部合格。
主体结构梁、柱截面尺寸准确，阴阳角方正，轴线最大偏差5mm， 截面尺寸最大偏差6mm ，楼面平整度最大偏差 10mm，建筑物全高垂直度最大偏差10mm，均小于国标允许值。9800m2预制墙板塞缝砂浆饱满、勾缝深浅一致，水平度、垂直度实测偏差值≤4mm。
（3）屋面、地下室等防水工程
地下室底、顶板防水采用3mm厚自粘性改性沥青防水卷材、地下室外墙采用2mm厚聚氨酯防水涂料，屋面防水采用2mm厚聚氨酯防水涂料+3mm厚自粘性改性沥青防水卷材，卫生间防水采用1.5mm厚聚合物防水涂料，材料送检合格，施工完成后按规范进行蓄水试验，各部位无渗漏。
（4）外窗检测及验收情况
外窗按规范要求送检，全部全格，外窗“三性”检测符合设计要求，等电位经珠海市气象局检测合格。
（5）设备安装工程
生活给水系统水压试验一次性合格，水质检测合格，排水系统灌水、通球试验合格。
18台电梯设备安装规范，运行平稳、平层准确，经珠海市特种设备检测中心检测全部合格。
（6）电气工程
高低压配电系统交接试验合格，配电箱线路绝缘电险测试全部全格，防雷接地系统经检测符合设计要求。各系统之间信息通畅，控制灵敏，经检测功能符合设计及规范要求，使用至今运行良好。。
（7）建筑节能与绿色施工检测及验收情况
其中绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料19组，墙体材料28组，着色平板玻璃1组，阳光控制镀膜玻璃1组，建筑反射隔热涂料3组，试件均检测合格，节能验收一次合格。
（8）室内环境检测及验收情况
按规范，抽查了220间作室内环境检测，检测合格。
（9）智能建筑工程
各系统之间信息通畅，控制灵敏，经检测功能符合设计与规范要求，使用至今运行良好。
4、工程质量特色与亮点
(1)工程设计优秀，秉承以人为本的宗旨，合理规划内部户型组合，满足住户多方面的居住功能要求，结合施工单位的精细施工，成就了一个完美的住宅建筑形象；
(2)钢筋工程前期难点BIM三维模拟，制作、绑扎工艺严格按照设计、规范、通病防治条款施工，间距均匀、条理清晰、横平竖直、视觉优美；
(3)主体结构混凝土内实外光，梁、柱、墙、板截面尺寸准确，结构成型棱角分明、阴阳角顺直，整体观感非常好，达到清水混凝土效果；
(4)地下室地面采用随打随抹和电动抹压新工艺，不空、不裂，表面环氧树脂地坪漆，平整光滑、色泽一致，停定位、车行标识线条顺直、分色清晰；
(5)地下室柱、梁、天花结构加腋处理、涂料装饰，矩形棱角分明、线条顺直、阴阳角方正，异形曲度优美、观感好；
(6)外墙结构面涂料装饰大面平整、阴阳角顺直、滴水线槽细部美观，外墙涂料涂刷均匀、颜色一致；
(7)住宅入口大厅、公用部位电梯厅饰面砖电脑排版、选色清新典雅、做工精细、阴阳角顺直、观感效果好；
(8)铝合金门窗安装牢固，开启灵活、五金配件齐全，阳台推拉门采用胶质限位防撞垫、外窗限位措施有效保证窗开启度，确保安全；
(9)分户门与过道处、卧室与阳台门槛处均采用石材铺贴以及磨边处理，保证行走安全和有效阻止雨水侵蚀；
(10)厨房、卫生间地砖、墙砖对线铺贴、粘结牢固，坡度正确。卫生洁具居中布置，安装牢固、接口严密；
(11)楼梯踏步相邻高差小于5mm，栏杆安装牢固、简约美观，楼梯地面环氧树脂涂料色泽一致、表面平整，暗踢脚线细致美观；
(12)屋面施工方案先行、坡向正确、排水畅通，屋面地砖粘贴牢固，变形缝宽度均匀一致、横竖对缝成线并连通至墙柱、泛水，泛水、水落口、透气管、排风口、支架墩座做工细腻、美观；
(13)楼层公共管井、电井布置合理、排列整齐、标识到位、安装规范、接地良好，墙、地面平整、线角顺直；
(14)地下室管道基于BIM技术优化，管线综合设计合理，各类管道坡向正确，介质流向标识清晰，支座美观、安装牢固、布置合理；
(15)生活泵房、消防泵房管道、阀门、水泵布置合理，接地措施到位、整齐划一，设备基础尺寸规范，排水沟绕设备周边设置，观感良好、排水效果好；
(16)电气桥架安装顺直，跨接合理，开关、插座安装牢固、排列整齐、高度一致，配电房、低压室配电箱柜安装整齐美观，接线正确，回路标识清晰，防雷接地可靠，屋面避雷带规范、整齐。